Villa nel verde a Milano Residenziale vendita Milano affitto annunci immobiliari agenzia immobiliare Rodano verde giardino casa

Maggiori informazioni:

Rodano è un piccolo Comune (4500 abitanti) della cerchia milanese ad est della città, facilmente raggiungibile attraverso due strade principali. A 1,5 km (Pioltello) vi è la stazione del passante ferroviario mentre fra ca. 2 anni vi sarà anche la linea 4 della Metropolitana che raggiungerà l’aeroporto di Linate. La urbanizzazione di Rodano è solo il 20% dell’intero territorio il quale è inserito nel Parco Agricolo Sud Milano. Ciò significa che non sono permesse nuove urbanizzazioni oltre quelle esistenti salvo eventuale ristrutturazioni di cascine o altri edifici da abbattere e ricostruire con la stessa volumetria. Le poche costruzioni di una certa dimensione non superano i 3 piani; il resto è costituito da ville singole, plurifamiliari, a schiera o da palazzine di pianterreno e primo piano circondate tutte da molto verde. In complesso Rodano è una località piena di vegetazione dove anche nei peggiori periodi invernali non vi è inquinamento da riscaldamento e veicolare. D’estate le temperature massime sono sempre inferiori di circa 2 gradi rispetto alla città.

La superficie totale del terreno della villa è più di 950 mq sul quale lo Studio di Architettura Cagnoni & Ciampa ha elaborato un progetto di casa per i proprietari attuali, ma con possibilità di semplici e non costose modifiche per l’adeguamento a necessità di contesti familiari differenti. Il muro esterno della villa è coperto di mattoni paramano che non necessitano di alcuna manutenzione. Su un angolo della casa vi è un vasto portico godibile con il terzo camino per barbecue estivo.

Il progetto ha tenuto conto della legge sul risparmio energetico nel periodo della costruzione con un risparmio medio del 30% per il riscaldamento dell’ambiente e dell’acqua sanitaria rispetto agli immobili costruiti nello stesso periodo. Il piano terreno è costituito da un vasto soggiorno con camino e una camera da letto con cabina-armadio, una seconda adiacente, due bagni ed un’ampia cucina con camino-caldaia anche per barbecue invernale e dispensa, più 3 ripostigli. Dalla scala nell’ingresso si accede alla mansarda di circa 60 mq, molto luminosa grazie a due balconi tagliati nel tetto con una camera da letto, bagno e uno studio-biblioteca divisibile.

Il seminterrato è composto da una luminosa vasta sala multiuso (taverna, sala giochi, palestra, biliardo, ecc.) una cantina per i vini, una seconda per legnaia e deposito (possibilità di sauna)., e la sala lavanderia attrezzata con lavatoio, doccia, lavabo e predisposizione per water, più il box doppio e la sala caldaia dove è istallata una nuova caldaia a gas a condensazione di ultima generazione.

Al piano giardino tutti i pavimenti sono in cotto toscano salvo i due bagni e la camera da letto con cabina-armadio che hanno il parquet di iroko.

In giardino vi è la possibilità di una piscina o di aumentare la volumetria della casa che non è stata sfruttata al massimo (950 mc contro 1200 mc. ammessi).

Per visitare la casa, scrivere a gennaro.aprea.5@alice.it oppure telefonare allo 02 95321342 o al cellulare 347 8006796